【摘要】在对建筑项目进行施工时，合理的采用防渗漏的技术，能够消除建筑物的质量弊病，在一定程度上避免建筑物渗水而导致的质量问题，从而延长建筑物的使用寿命、也可以确保建筑物的使用安全，这对保证人们的生命与财产安全有着重要的意义。

【关键词】房建施工；建筑物渗水；防渗漏技术

在现代工业及民用建筑工程的建设以及使用中，渗漏是比较常见的质量问题之一，而且较难进行彻底的修复，这也为业主的居住和使用带来极大的不便，而且极有可能造成较大的安全隐患。由于常见的渗漏问题主要会破坏建筑的完整性，以及管道等相关设备的完好性，于是逐渐引起了业内人士的关注。

一、屋面的防渗漏技术

在进行建筑施工的过程中，屋面板的施工质量必须要进行保证，且要组织专业的技术人员对平成房屋的防水工程进行严格的质量监管，对于屋面板的质量，不但会对渗漏等一些情况起到一定的预防作用，同时还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生渗漏的主要表现是在出气孔管道和天沟檐沟等地方发生渗漏，对于这些地方的渗漏，我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、温度和湿度以及环境等方面进行调查和分析，选择最为合适的防渗漏材料和温度卷材，同时卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要特别注意浇筑的连续性，这是因为温度的下降出现裂缝等情况，于是造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候必须要进行振捣密实，确保避免出现漏浆、漏筋等情况，在开展找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度要比较强，同时结构和强度具有整体性，并且坡度也要适合，只有这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。

二、墙体的防渗漏技术

从专业的施工工艺和施工技术角度来考虑，建筑筑墙体裂缝的主要原因是地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，此外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是可能发生墙体裂缝的。如果一旦发生墙体裂缝，渗漏的可能性也会较大。所以，想要有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土的时候，就要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，同时也可以适当的加一些添加剂，这些方法都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏现象的发生。防渗工程中使用混凝土之时，一定要根据防水混凝土的抗渗等级来进行相应选择。一般情况下，建筑工程施工不宜在酷热的夏天进行，而应该选择适宜的温度下开工，建筑筑的施工中，很有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质比较差，那么就要根据地基可能发生的变化的和建筑的对称情况，来进行调整。

三、门窗防渗漏技术

门窗属于建筑物上的活动范围，且是活动面积和次数最多的地方，因此，门窗的防渗漏工作难度也相对大一些，不但需要建筑人员的操作技术含量较高，还要有较强的建筑理论知识，通过把两者结合起来，才能够真正做好门窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中，对于门窗安装和今后的功能使用方面，都必须给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积等情况，都会对建筑物的美观程度造成影响，而对居住者以后的使用也会产生较为重要的影响，所以，对于门窗的防渗漏处理，要从整体的美观情况进行充分的考虑。在展开外墙铝合金窗的施工工作时，所选用的铝材一定要符合国家的相关标准，且满足图纸设计规定的要求，在搬运和安装的过程中，要尽量注意不使半成品发生变形、损坏和扭曲等现象，要禁止在半成品变形后，人工的进行修正，同时选用的配件也要符合相关规定和标准，要确保安装牢固，开启紧密。然后要在室内封闭的状态下，切身感受一下有没有风吹进去，一旦发现有风吹入，就要对不密实的地方进行重新的封闭，然后直到感觉没有风吹入为止。另外，在窗框安装完成后，一定要在四周进行塞缝处理，处理时一般采用干硬物和集合物防水砂浆，按照1 ：2 的比例进行分层填实，而且要在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，目的是确保塞缝不会空鼓，并且要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。确保外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，还要做出物向外配水坡度，上面的窗眉一般要做成鹰嘴的形状，坡度一般高于20%，另外，要把板底涂刷的普通乳胶漆改成防水性能较好的外墙涂料。

四、厨房和卫生间的防渗漏技术

厨房和卫生间是建筑物中使用水最多的两个地方，不管哪处的防水工作没做好，都将会对人们的工作和生活造成危害，所以在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是及其重要的。

1、提高设计要求，增加设计深度。

设计人员应该全面学习规范，了解防水新技术的发展，有些设计没能按要求设置防水圈或防水层，有些设计不了解厨厕防水跟地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水的时候，因为铺贴不实、折转多，造成了空鼓、开裂，导致墙、地面的渗漏现象。有些设计卫生间沉箱没有做细部的大样设计，常常仅在建筑设计说明里写一句话，可是如沉箱底板的排水坡度怎样找，架空板怎样制作和安装，二次排水地漏怎样设置等均未做出图示。设计人员应该按设计的深度要求，详细交代有关细部的具体做法，并应提供出细部构造详图。

2、管理上加强重视，认真学习实施规范。

设计单位、建设单位、质监单位、施工单位必须全面掌握国家有关防水层的强制性标准，在卫生间的四周墙体根部要设置防水带，要了解、学习先进国家在厨厕防水方面的经验教训。国外在厨厕防水中一般优先考虑整体（涂料）防水，由于厨厕墙地面不规则。要在穿墙面和地面的管道中加设防水条等防水处理。加强管理开发商的质量行为，杜绝以下降低防水质量现象的发生：

（1）有的开发商任意转发包，雇请非专业的施工队伍进行防水工程施工，他们操作不规范，选料不严格，以至于防水工程质量难以得到保证。　

（2）有的开发商只是片面追求经济利益，随意修改原有设计，肆意降低防水标准，有些开发商或施工单位甚至随意取消卫生间的地面防水层。

3、加强使用指导，维护正常使用。

对用户加强教育，要防止装修使用过程中破坏结构，影响正常的使用。如果一些住户房屋进行装修时，为了用砖墙来包裹管道，而在管道周围随意凿孔，最后不慎将管道打穿，造成了漏水现象的发生。在工程装修及使用过程中，由于随意倒入建筑杂物而造成了管道堵塞，在用铁棍捅通时，却不慎将存水弯头捅穿。在铺卫生间的地面砖时，为了凿掉水泥砂浆面，于是将已经做好的防水基层进行破坏。卫生间渗漏原因往往是多方面的。因此，按照全面质量管理的观念，对全过程的各环节，全方位、全员进行教育与质量管理，只有这样才能使厨房卫生间的防水问题出现根本上的改观。近些年来，有些房建工程在竣工不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，比较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏以及厨房卫生间渗漏，这严重影响了室内外装饰效果与使用功能，也降低了建筑物的安全性和耐久性，所以，在施工的过程中，针对那些比较容易产生渗漏水的部位，应该采取一些有效的施工措施，确保竣工建筑无渗漏，这也是建筑施工企业义不容辞的责任和义务。总而言之，在进行房屋建筑工程施工之前，我们必须对该类建筑物的屋面、外墙、厨房和卫生间的渗漏问题进行认真仔细的分析，特别是对于造成以上部位渗漏的原因，要根据工程的实际情况，有针对性地提出了相应的建设性的预防及防治措施，于此同时，在施工中要严格按照规范的要求，要严把工程质量关，只有这样才能确保房屋建筑的整体质量。

参考文献

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[2] 尹辉. 民用建筑防渗漏技术措施[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2009

[3] 王寿华. 屋面工程设计与施工手册[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2010

[4] 雍传德. 房屋渗漏通病与防治[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2005