徐晓东

济南雅致房地产有限责任公司山东

摘要：近年来，随着我国建筑业的飞速发展,建筑工程质量，特别是房屋建筑工程质量问题已成为居民最为关注的焦点问题,针对商品住宅质量问题的投诉不断增多。本文针对施工技术在高层住宅房建工程中的重要作用,对高层住宅房建施工技术措施进行了深入的探讨.

关键词：高层住宅；房屋建筑；施工技术措施

一、引言

为了进一步提升土地的综合利用率。高层建筑逐渐成为城市建设的主体。在建筑工程管理中。对于质量的关系到整个工程的实施。因此。对工程施工质量控制绝对不可掉以轻心。当前，随着高层住宅的日益增加、工程规模日益扩大和结构日趋复杂，导致了施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断革新。

二、现代高层住宅房建施工特点。

1.高层住宅体量大，工程量大。

高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。

2.高层住宅施工周期长。

一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。

3.高空作业多。

由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。

4.基础埋置深度深。

高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/15,桩的长度不计算在埋置深度内，至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。

三、高层住宅的基本特点。

世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益:首先,使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。高层住宅，即高层建筑和住宅工程的结合体，将二者的建筑特征与住宅功能结合。所以在对高层住宅施工的过程中，要特别注意的是结构的安全性以及其住宅的使用功能合理性。高层住宅建筑具有以下特点：

施工时间方面，工期短，不宜更改;结构上，剪力墙和阳台较多，墙面垂直度要求高，房间结构的方正性要求高；吊顶较少，因此对于顶棚平整度以及房屋整体防水任务重；并且对于墙体防串音的要求也较高。此外，由于高层住宅住户多，各户型难免涉及个人利益，如果出现质量问题，较易引起投诉。

四、高层住宅房建施工存在的问题。

当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时，它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比，在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。

1.安全措施管理混乱。

安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。

2.重建不重管的弊端。

在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。

3.手工作业的不合理。

操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。

五、高层住宅的施工程序。

1.计划施工。

由于高层住宅工期普遍较短，在签订的交房日期前必须完成规定的施工内容，否则，若延期交工，会耽误向住户交房，甚至导致赔款。因此，在施工之前需要做好两方面的准备：第一，积累搜集来自业主方面原因而导致的工期拖延案例，为解决类似争端积累经验，也可以提高与业主沟通时处理问题的效率。第二，保证按时按量完成施工任务，合理计划安排应有的工作内容。这就要求在制定月计划、周计划时，摆正态度，不将任务当做应付差事，认真严谨的对施工进行科学合理的安排。由此可见计划工作在整个施工管理过程中的重要性。要从劳动力分配、用工状况、模板配置、施工段的工序穿插划分以及硬件设施，如：机械设备等，和施工时间，如：季节性施工等方面来综合考虑。这样才能够保证整个工作的高效有序进行，使工作计划发挥提纲挈领的作用，提高工作效率。

2.施工结构。

2.1剪力墙和阳台。剪力墙的技术难点在于砼结构垂直度的控制。由于剪力墙的结构非砌筑，成型后改动极为不便，因此，若在剪力墙的建筑时出现问题则会导致房间尺寸的改变，进而也会引发不可避免的纠纷赔偿事件。鉴于此项重要性，剪力墙的施工过程中，要严格控制经纬仪前后镜的复核，并在支模板后仔细复合反向检验房间尺寸轴线偏差。阳台施工较易采用后浇法，在施工中，在平栏板预留栏板钢筋，待主体施工至十层时再进行阳台栏板的后浇筑。为了较好的控制阳台栏板的__上下垂直，保证主体施工的进度，一般可采用五———七层一浇筑的方式。

2.2砼楼板平整度和水平度。由于高层住宅房顶棚一般不吊顶，安装工程量较少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮腻子的方法来刷涂料，所以楼板一定要水平整齐。若出现偏差，则会直接给住户进一步装修造成影响。因此，施工过程中，砼楼板的施工必须等待楼层模板支模完毕再用水准仪对准楼板中心四角来进行测评。

2.3串音问题。鉴于之前所述的防水需要，对外墙的对拉螺栓孔常常能够予以重现，却对内墙的对拉螺栓孔常常缺乏重视，造成房间之间串音严重，影响居住水平。为了有效的减少和防范串音问题，应建立专门工作小组采用双面封堵的办法来进行封堵对拉螺栓孔的工作，做到仔细认真不留遗漏，全部进行完后，再利用小锤空鼓对其进行检查。

2.4 装饰工程。抹灰施工中要控制好安全性，强度和黏结性要到位，不能出现往下掉、空鼓的问题；尽量保证墙面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房间不能大小头，要方正，门、窗尺寸要统一，尽量避免影响住户的使用和装修。

六、高层住宅房建的现代施工技术。

1.整体爬模法。

高层住宅的筒体结构，常用整体爬模法施工。先将配备整层高度的大模板经若干个千斤顶通过支架及横梁整体平稳顶升到位后校正，再浇筑混凝土；待模板下口到达上层楼面标高后，即可进行水平结构的施工。

2.整体滑模法。

高层住宅施工中采用整体滑模法，有利于主体结构的整体性；可减少附着、运转、管网敷设等工作；节省加设工具、模板装置费用；减少高空交叉作业，有利于安全、文明施工；扩大施工作业面，加快施工速度。

3.逆作法。

逆作法的施工原理：先沿建筑物地下室轴线或周围修建地下连续墙或其他支护结构，同时在建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱，作为施工期间在底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑；接着施工地面一层的梁、板、楼面结构作为地下连续墙刚度很大的支撑；随后逐层向下开挖土方并浇筑地下各层结构，直至底板封底；由于地面一层的楼面结构已完成，所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工；如此，地面上部结构和地下结构同时施工直至工程结束。

4.高层住宅的混凝土泵送技术。

高层住宅的混凝土强度高，体量大，国内均为泵送混凝土。为保证浇筑功效，不仅要求泵送混凝土具有恰当的配合比，还必须使用相当数量的混凝土泵机和布料机。泵送流程为:现场布置混凝土泵机→配备混凝土输送直管和弯管→固定输送管→泵送水泥浆或水泥砂浆→泵送混凝土。国内的高泵程混凝土主要采用了掺粉煤灰和化学外加剂的"" 双掺技术""。它综合反映了混凝土外加剂技术、掺合料技术、配合比设计技术、泵送设备、泵管布置铺设技术和泵车操作技术，使混凝土泵送高度一次又一次被突破。

5.钢- 混凝土组合施工技术。

钢- 混凝土结构很好地利凝土的各自特性，使构件截面减小而结用了高强度钢与混构整体强度提高，有钢管混凝土、型钢混凝土等多种形式。国内常用钢管混凝土结构。钢管混凝土结构是用圆形或多边形钢管内填充混凝土柱和其他结构。

6.混凝土工程。

考虑到墙柱与梁板的混凝土浇筑强度等级有别，采用塔吊吊运浇筑和梁板墙柱同时浇筑的方式对墙柱进行浇筑。采用泵送的方式对梁板进行浇筑。

（1）.墙柱的混凝土浇筑。

浇筑前在底部先填50～100mm 厚度与配合比例相同的无石子砂浆。按照每层厚度不大于500mm的标准对墙柱混凝土进行分层浇筑振捣。控制厚度时，可以使用手把灯和尺杆来进行。需要注意振动棒使用时必须避免碰到钢筋和预件。所有混凝土必须一次性浇筑完毕，在之后进行的对梁板的整体浇筑之前，可以在墙柱浇筑后等待一个半小时左右时间，利于混凝土的沉实。

（2）.梁板混凝土的浇筑。采取先由一端开始，达到板位置时再与板的混凝土同时浇筑的方法。具体做法为：首先，用“赶浆法”浇筑梁，其次，根据梁高的分层将其浇筑成阶梯形，最后，当进行到板所在位置时再与板同时进行浇筑。振动棒操作中也要避免混凝土的漏振或过振。为了达到减少表面气泡的效果，以及适当地增强早期混凝土强度，在第二次的振捣必须待混凝土接近初凝时再进行。振动的直径选择要根据梁柱的钢筋密集程度来视情况适当选择，如果钢筋较为密集，便应选择小直径的振动棒。标高的控制则应以板的标高为准则，并以板面以上0.5M 的标高标示在版面上，并使用水准仪进行实际测量。在接缝处的浇筑应保证其已浇筑的混凝土抗压强度不小于12Mpa。浇筑前应先在施工接缝处的混凝土表面剔除浮动石子，以及混凝土较为柔软的部分，同时用水将其表面冲洗干净。浇筑时应尽量振实，使新旧混凝土紧密结合。

（3）.混凝土的养护。凝土表面原浆压光完毕后应在十二小时内浇水并且养护，为了保持混凝土表面湿度，需要对其定时浇水和养护，浇水的时间不能少于十四天。墙柱混凝土用粘膜法，即对拆模后的混凝土立即刷涂养护剂，在养护剂没有干的时候__________，将塑料薄膜覆盖其上，由于塑料膜对构件的表面封闭的原因，使用贴膜法会对混凝土表面形成两道护防线，实现了混凝土用自身水分的养护，并且有效阻止了早期侵蚀的有害物质。

七、结束语

随着经济的发展、综合国力增强，我国的建筑材料、设备、建筑技术都有了较快发展。特别是电子计算技术的广泛应用，为广大工程技术人员提供了方便、快捷的计算分析手段。更重要的是我国的经济政策为公路事业发展提供多元化的筹资渠道，保证了建设资金来源。伴随社会经济的快速发展，高层住宅的建筑水平和工艺得到了不断提高，这就对施工设计、质量控制提出了更高的要求。我们必须认真研究探讨工程中出现的新问题新工艺，不断完善设计理论，把好施工质量关，才能建造出符合现代使用要求的高水平建筑。

参考文献

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