【关键词】外墙面；渗漏；裂缝

建筑外墙面渗漏是目前较难克服的质量通病之一，尤其是在雨水旺盛季节外墙面渗漏更加严重，其不仅容易导致装饰面层发霉、脱落，还可引起投诉纠纷现象，因此有效的预防和控制外墙面渗漏在目前阶段非常重要。

1. 渗漏部位及原因分析

1.1 温差裂缝

该种裂缝一般发生在混凝土梁、圈梁和砖墙砌体结合部位，在顶层墙面产生的更为严重，其形成原因是混凝土与砖砌体性能差异导致，由于该两种建材的线膨胀系数相差较大，因此在环境温差影响下混凝土梁或屋盖产生的热胀冷缩变形较大而砖砌体则相对较小，二者连接部位因性能差异而产生相对位移导致砖墙内产生拉力和剪力导致截面突变形成裂缝。

1.2 收缩裂缝

该种裂缝形成原因主要是施工中未严格按照规范操作导致水平或竖向灰缝内砌筑砂浆不饱满，甚至出现密缝、透缝、瞎缝或空头缝；由于砌筑砂浆未按照配合比拌和以及干砖上墙导致砂浆内的水分很快被吸收而导致砂浆强度降低，不仅会使砂浆与砖分离导致墙体刚度下降，且容易导致水从砖缝内渗入；外墙面抹灰过程中为保证全高垂直度而局部打底偏厚又未采取加强措施而导致基层裂缝；建筑外墙面大面积进行抹灰打底而基层未设置分隔缝等均容易导致收缩裂缝产生。

1.3 结构裂缝

由于结构布置不合理、设计中遗漏荷载以及构造不合理等原因导致结构本身存在缺陷；外墙保温、装饰层施工前螺栓洞口修补不到位，空调洞口留置过程中发生倒泛水现象，脚手眼洞未按规范封堵；施工中为埋设管线而破坏了墙体的整体性，减小了砌体截面面积；改变房屋用途，使用中加大使用荷载或增加振动力而导致墙体被破坏等；窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件未按要求进行找坡或在其与墙面接触部分未做成泛水圆弧角以及窗框周边未进行勾缝打胶，窗后塞口未塞紧密，窗顶未做成鹰嘴等。

1.4 沉降裂缝

建筑地基土质不均匀导致产生不均匀沉降；基础设计不合理导致建筑荷载对地基产生较大的附加应力而产生不均匀沉降；建筑外地面边坡高差较大且不稳定，边坡在地基附加应力的作用下发生失稳、滑移等导致建筑外墙开裂；基础含水量不正常或地下管线渗漏导致水渗入基础严重，导致基础土质软化被冲刷导致基础不均匀沉降等。

1.5 材料原因

部分建筑材料尤其是新型材料的干缩性能和吸水率与砌砖存在很大差别，与砂浆的粘接能力更是相差甚远，当其在同一部位施工时则会导致相互之间产生隔离缝隙；外墙施工中由于采用的外墙砖材质较差，其经过风吹日晒后表面产生细微裂缝，雨水可随之进入砖体，一旦遇到强降雨或温度突降则该种裂缝在负压状态下形成有

虹吸作用的毛细通道而导致墙体大量的吸水、蓄水而形成雨后墙体持续渗水现象。

2. 防治措施

2.1 结构施工中的防治措施

正确进行结构设计确保结构合理和承载力足够；在砖砌体及填充墙砌体施工时应确保所用材料严格按照设计要求进行质量验收，砌体施工过程中确保缝隙宽度和厚度，并保证灰缝饱满，不应出现裂缝、裂纹等瑕疵；混凝土柱或梁与填充墙连接部位必须按照设计要求留置墙体拉结筋，病应保证拉结筋位置及产度符合要求，以确保其能平放入灰缝内，填充墙在接近梁或底板时应预留一定空隙带填充墙砌筑7d 后用实心砌体斜砌挤紧，并保证其倾角为60o 左右，砂浆饱满；施工中应尽量避免在外墙留脚手眼洞口，对外墙模板所用的穿墙螺栓洞口必须在砌筑砂浆凝固前钻出，避免留置以穿裂外墙导致外墙沿水平或竖向灰缝产生开裂；保证砂浆盛放方式规范以避免砂浆水分流失或干砖上墙导致砂浆内水分被砖吸收造成砂浆强度降低，与墙体粘接不牢固而产生墙体裂缝；建筑物窗边、顶层墙体窗下以及不同结构材料交接处应严格按照施工要求进行处理。

2.2 外墙施工中的防治措施

外墙保温材料施工前应对基层彻底清理，保证墙体表面无污迹、灰尘或浮浆；混凝土外墙应对其进行特殊的界面处理以保证保温层与基层粘接牢固，砌体外墙与混凝土外墙交接处在保温层施工前应张挂钢丝网拉结，并保证钢丝网的宽度不小于30cm，同时应保证将其绷紧牢固来抵抗由于不同材质引起的缝隙；外墙面要吊垂直、厚度控制线，并按保温层设计厚度用保温砂浆做标准厚度灰饼以避免热桥的形成；对外墙面的各种洞口应在保温层施工前彻底完成，严禁保温层施工后进行开孔或埋设施工；保温浆料应分层施工，并控制每层厚度不超过20mm，两层施工间隔应不小于24h，最后一层施工其厚度应与灰饼一致，并进行压光处理；在外墙面砖施工时除应进行技术交底外还应进行严格检查，铺贴过程中应保证砖背满刮砂浆以达到挤浆效果，在勾缝前应全面检查空鼓情况，勾缝后应及时进行湿润养护；密缝擦缝时应不得有遗漏，并严格控制勾缝深度，最好为圆弧行平缝，避免形成凹入度过大现象。

2.3 不均匀沉降的防治措施

设计前对工程地质详细勘察，并对周围环境进行地质差异性调查，之后进行全面分析再合理确定建筑结构、布局以及所采用的基础形式；对建筑平面应力求简单、合理，内部纵墙应避免转折多变、凹凸复杂以及同一建筑内高低相差较大造成荷载差异较大；严格控制建筑物的长高比并设置沉降缝；合理进行荷载布置以减小基底反力；对在立面上高低悬殊、荷载变化较大的房屋应分期分阶段施工，应尽量遵循先建设荷载大的部分后建荷载小的部分，先建深基础后建浅基础的原则以避免增加新的附加应力。

3. 结语

随着新型建筑材料在现代建筑内的不断推广以及施工工艺的不断更新，对外墙面渗漏现象应更加合理化和科学化的进行处理，对不同结构、不同建材进行针对性的事先预防和事中控制，才能有效的控制外墙面渗漏现象。

参考文献

[1] 刘伟. 建筑外墙渗漏的成因及其防治措施[J]. 建材与装饰，2009 年08 月

[2] 张铮，吴晓春，李占元. 建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施[J]. 现代企业文化，NO.26，2009